（略）管理人
（略）管理人
關(guān)于破產(chǎn)財產(chǎn)的競買公告
（第3次）
（略）、（略）（下稱“（略）”）破產(chǎn)重整案，經(jīng)（略）之六《民事裁定書》（略）破產(chǎn)，（略）擔任管理人。
2024年8月8日，（略）實質(zhì)合并破產(chǎn)案第四次債權(quán)人會議召開，會議審議并表決通過了《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》（以下簡稱《變價方案》）。管理人現(xiàn)已報（略）人民法院同意，遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，依據(jù)《變價方案》及法律法規(guī)和司法解釋相關(guān)規(guī)定，（略）破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣事宜公告如下：
一、拍賣標的
（一）拍賣標的范圍
（略）所有被納入評估范圍內(nèi)的實物資產(chǎn)，資產(chǎn)清單詳見本公告附件寧正浩評報字（2023）第065-1號、（2024）第017-1號、（2023）第066-1號、（2024）第034-1號等4份《資產(chǎn)評估報告》中載明的評估明細表，但須扣除寧正浩評報字（2023）第065-1號《資產(chǎn)評估報告》（略）為彭房權(quán)證監(jiān)證字第（略）號中位于負一層的1、2、3、5、6、8、9、11、12、14、15號等11個機動車庫。
對上述拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月7日前與管理人聯(lián)系。
由于本次拍賣所涉資產(chǎn)數(shù)量眾多，有必要對可能出現(xiàn)的拍賣標的錯漏情形進行特別約定，即已經(jīng)拍賣成交的應當實物交付給第三人的標的物或后經(jīng)生效司法文書確認要交付給第三人的標的物，買受人須無條件應管理人的要求返還，在買受人返還該標的物的同時，管理人返還對應價款。在此情形下，應返還標的物的對應價款原則上按成交價值與評估價值的比例予以推算。本條所涉錯漏標的物的實物返還和價款返還應在管理人提出要求后15日內(nèi)履行完畢。
（二）拍賣標的評估情況
根據(jù)寧正浩評報字（2023）第065-1號、（2024）第017-1號《資產(chǎn)評估報告》，（略）實物資產(chǎn)（略）場價值為人民幣564,520,525元（扣除在評估報告出具后補充申報，經(jīng)管理人核查后確認應繼續(xù)履行買賣合同的建筑物價值530,068元），其中已完工產(chǎn)品（房屋）564,499,998元、辦公電子設(shè)備20,527元。
根據(jù)寧正浩評報字（2023）第066-1號、（2024）第034-1號《資產(chǎn)評估報告》，（略）實物資產(chǎn)（略）場價值為158,365,980元，其中在建工程138,419,867元,已完工產(chǎn)品（房屋）19,877,350元，車輛及辦公電子設(shè)備68,763元。
以上實物資產(chǎn)的（略）場價值合計722,886,505元。
（三）拍賣標的抵押情況
本次拍賣部分標的存在抵押，（略）、（略）、（略）成都分行。
（四）拍賣標的查封情況
本次拍賣部分標的存在查封。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第19條之規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，有關(guān)債務人財產(chǎn)的保全措施應當解除。為此，管理人已分別致函查封機關(guān)，要求依法解除上述查封措施。目前部分法院已經(jīng)解除查封，部分法院查封期限已屆滿。
（五）拍賣標的租賃情況
本次拍賣部分標的存在租賃，具體情況聯(lián)系管理人進行了解。
（六）拍賣標的權(quán)屬證書
本次拍賣大部分標的權(quán)屬證書原件管理人未能接管，拍賣成交后，由管理人向人民法院申請出具裁定文書進行產(chǎn)權(quán)過戶。
二、（略）及時間
（一）（略）：（略）
（二）拍賣時間：2024年10月9日10時至2024年10月10日10時止（延時除外）。
三、起拍價及保證金
（略）場價：722,886,505元；本次拍賣起拍價：462,647,363.20元；競買保證金：23,132,368.16元。
四、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
五、競買條件
（一）附條件競買（非常關(guān)鍵）
（略）《變價方案》，（略）破產(chǎn)財產(chǎn)進行附條件購買，（略）社會責任債權(quán)不超過2.06億元的清償義務（主要包含職工債權(quán)、普通債權(quán)及業(yè)主辦證稅費清償款項的差額，具體明細及支付時間節(jié)點在競買人交納競買保證金后向管理人索?。?，以及須負責協(xié)助管理人辦理經(jīng)管理人確認繼續(xù)履行商品房買賣合同的購房戶的交房辦證義務（具體明細以管理人確認為準）等因資產(chǎn)交易發(fā)生的附隨義務。
（二）競買人資格限制
為了保證公平公正，提高競買合同履行能力，以下單位：（略）
1.被判處刑罰、被列入全國失信被執(zhí)行人名單、受限制被執(zhí)行人名單的個人；
2.被判處刑罰、被列入全國失信被執(zhí)行人名單、受限制被執(zhí)行人名單的單位：（略）
3.參與破產(chǎn)程序?qū)徟械乃痉C構(gòu)組成人員、管理人工作團隊成員、管理人聘用人員；
4.不具備競買資格的個人或單位：（略）
六、咨詢看樣及盡職調(diào)查
（一）有關(guān)標的物一般的咨詢、看樣等服務等請聯(lián)系輔助拍賣機構(gòu)：何女士（電話（略））。自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前，上午9時-12時，下午13時-17時接受咨詢（節(jié)假日除外）。
有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人：（略）
（二）有關(guān)標的物附條件競買的詳細內(nèi)容，競買人如需進行盡調(diào)的，應于交納競買保證金后聯(lián)系管理人提供。
七、優(yōu)先購買權(quán)人
本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
（一）競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（三）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
八、稅費及其他費用承擔
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的拍賣費用以及買賣雙方一切稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買、賣雙方按規(guī)定各自承擔，所轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的權(quán)益自付清價款時轉(zhuǎn)移給買受人。
九、保證金與余款交納
（一）意向競買人在對競價標的物第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由淘寶進行結(jié)算；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
競買人交納保證金后出現(xiàn)下列情形，保證金將不予退還，納入破產(chǎn)財產(chǎn)進行分配：
1.競買人資質(zhì)造假或不具備載明的競買資格的；
2.收到管理人發(fā)出的成交通知后不按通知時間簽署購買合同的；
3.收到成交通知后拒不支付成交價余款、（略）社會責任債權(quán)清償款的；
4.其他嚴重違背本公告主要義務的。
（二）競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。同時，管理人將公告7日，未出現(xiàn)不具備競買資格的情形的，由管理人發(fā)出《成交通知書》。買受人應于成交之時起30日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）4；開戶行：中國銀行彭州南大街支行），注明“（2020）川0182破1、2號案件拍賣余款”。
（三）（略）成交的，（略）將收取軟件服務費，該軟件服務費由買受人承擔。（略）軟件服務費為成交價的0.5%（單個標的的軟件服務費金額上限為50萬元），具體金額以淘寶實際核算金額為準（詳情可咨詢淘寶客服電話）。（略）的賬戶。（略）單方收取，與輔拍機構(gòu)無關(guān)，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，（略）支付。若買受人逾期未全額繳納上述技術(shù)服務費，（略）不與管理人結(jié)算保證金/成交余款的，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
（四）拍賣成交后，買受人在規(guī)定的付款期限內(nèi)未能全額支付成交價余款、（略）社會責任債權(quán)清償款的，則為悔拍。買受人以上述方式：（略）
十、移交與過戶
（一）（略）社會責任債權(quán)清償款后（以管理人賬戶實際收款時間為準）7個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件與管理人辦理資產(chǎn)交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》《買賣合同》。
（二）上述手續(xù)完善后，由管理人申請人民法院出具相關(guān)裁定文書，并在合理期限內(nèi)辦理資產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)。
十一、流拍后變賣
如本次拍賣無人競買，或者不能最終確認買受人的，則為流拍，管理人可在下一輪拍賣正式開始前以不低于流拍起拍價的價格及條件直接變賣資產(chǎn)。
十二、特別提醒
（一）標的物以權(quán)利現(xiàn)狀、實物現(xiàn)狀為準，管理人及法院和輔拍機構(gòu)不承擔本標的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自調(diào)查、走訪和實地看樣，未調(diào)查或看樣的競買人視為對本標的的權(quán)利現(xiàn)狀、實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（二）能否辦理登記、過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間等由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續(xù)的后果由買受人自行負責，上拍機構(gòu)不作變更登記的任何承諾。
（三）與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參與競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
（四）參照法釋（2016）18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡競價確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進行公示。
（五）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發(fā)布的競買公告、競買須知、標的物介紹。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
十三、其他事項
競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
輔拍機構(gòu)聯(lián)系電話：（略）
管理人咨詢電話：薛律師（（略））
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告將同步在“（略）”上發(fā)布
（略）址：https://（略）


（略）管理人
（略）管理人
2024年10月2日


附件：
寧正浩評報字（2023）第065-1號、（2024）第017-1號、（2023）第066-1號、（2024）第034-1號《資產(chǎn)評估報告》
附件附件3.寧正浩評報字（2023）第066-1號華茂（略）場價值.pdf下載
附件4.寧正浩評報字（2024）第034-1號-錦業(yè)（略）場價值.pdf下載
附件1.寧正浩評報字（2023）第065-1號華茂（略）場價值（二）.pdf下載
附件2.寧正浩評報字（2024）第017-1號-米蘭（略）場價值.pdf下載
附件1.寧正浩評報字（2023）第065-1號華茂（略）場價值（一）.pdf下載