（略）管理人將于2024年10月11日8時至2024年10月12日8時止（延時除外）（略）的土地使用權、建筑物構筑物、（略）（https://（略））進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標的
（略）土地使用權、建筑物構筑物、電子設備等（明細詳見附件）
起拍價格：（略）元保證金：（略）元增價幅度：（略）
特別提示：1、（略）土地使用權2宗，均辦理土地使用權證書。所占土地中282.3畝（包含沿街商鋪）每年需向張楊村、草李村繳納土地租金，標準為：每年噸糧田小麥、玉米各1000斤，按照當年國家收購價格計算。2、沿街商鋪所占土地面積為6159.97平方米，（略）廣國用（2009）第143號土地上，請競買人知悉。3、（略）西邊院外有部分土地在廣國用（2012）第201號土地上。4、（略）錯時掛拍，前一個出價的，后面的就撤下拍賣，請競買人知悉。
因沿街商鋪飲用水管道在商鋪后面（（略）院內(nèi)），競買人競買成功后應保證為商鋪住戶提供便利，以便對飲用水管道進行維護、修理等。
鄭重提示各競買人：本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，其外觀、結構、規(guī)格、數(shù)量及質量以移交時的現(xiàn)狀為準，管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
二、咨詢看樣
自公告之日起（節(jié)假日除外）接受咨詢，現(xiàn)場看樣，有意者請與管理人聯(lián)系，聯(lián)系人：（略）
三、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）或者委托代理人到管理人處辦理交付轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于開拍日前2天向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后方能進行委托。
因不符合上述條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、優(yōu)先購買權人
（一）與本標的物有關人員（債權人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）均可參加競拍。
（二）如競買人認為自身具備優(yōu)先購買資格的，應于拍賣開始前3個工作日向管理人書面提出，同時提交相關證明材料，（略）（略）后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。
（三）優(yōu)先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。均享有優(yōu)先購買權的購買人，以出價高的購買人競得。享有優(yōu)先購買權的購買人，（略）司法拍賣優(yōu)先購買權行使流程和規(guī)則行使權利。
五、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
六、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七、保證金、成交款項繳納及悔拍事宜
（一）競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名并一次性繳納保證金，（略）將鎖定該筆款項。拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
（二）破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，支付保證金及成交款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
（三）拍賣成交的，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后自動轉入管理人指定銀行賬戶，該保證金自動充抵價款。
（四）余款付款期限及方式：（略）
（五）管理人指定銀行賬戶的賬戶名為：（略）管理人；開戶銀行：（略）（略）：（略）（略）。
（六）拍賣成交后，買受人逾期支付全部拍賣尾款的或者買受人支付拍賣尾款后未在規(guī)定的時間內(nèi)簽署拍賣成交確認文件的或者買受人未在規(guī)定的時間辦理移交手續(xù)的，按照成交價的20%承擔違約責任；違約超過15天的，按照悔拍處理，管理人可以重新拍賣。
（七）拍賣成交后，買受人放棄支付拍賣尾款或交納部分拍賣尾款后悔拍的，按如下規(guī)則處置：
1.交納的保證金不予退還，（略）破產(chǎn)財產(chǎn)；交納的拍賣尾款暫不予退還；管理人重新拍賣，重新拍賣時，悔拍買受人不得參加競買。
2.管理人通過拍賣、變賣或以物抵債等方式：（略）
3.沒有交納拍賣尾款或者交納的拍賣尾款數(shù)額不足以彌補處置拍賣財產(chǎn)的費用損失以及重新處置價款低于原拍賣價款的差價的，管理人有權向悔拍人追索。
八、拍賣成交與移交
（一）買受人應于拍賣成交后五個工作日內(nèi)憑繳齊全部款項的付款憑證及相關身份證明材料到管理人處（地址：（略）
（二）自移交手續(xù)辦理完畢，買受人自行承擔標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險。
九、稅費及其他費用承擔
（一）本標的物拍賣的綜合服務費及軟件服務費由買受人承擔。
（二）管理人將配合買受人辦理拍賣標的物的交付，標的物如果涉及過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因辦理交割、過戶登記手續(xù)所涉及的一切稅、費、金（含破產(chǎn)人所承擔的稅費金）由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。具體數(shù)額請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
（三）涉及違法、違章的，由買受人自行到相關部門處理，并承擔相應的罰款、稅費等全部費用。需繳納的稅、費具體金額等信息，競買人可在拍賣前到相關單位：（略）
（四）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價為不含稅價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十、送達地址：（略）
為便于買受人及時收到管理人發(fā)出的相關文件，（略）提供準確的送達地址：（略）
十一、重要風險提示
（一）根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，（略）重新公告。
（二）競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
（四）本次拍賣標的物以其實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔破產(chǎn)財產(chǎn)（拍賣標的物）的任何瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（五）若標的物存在抵押、查封等權利限制，由管理人向有關部門申請解除，但受相關司法程序的限制，管理人無法預估解除權利限制所需具體時間，標的物所有權及全部風險自拍賣成交之日轉移至買受人。標的物拍賣成交之日至所有權轉移登記之日，因標的物存在的權利限制導致無法過戶的全部風險和損失由買受人自行承擔。
（六）與本拍賣標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。天正清算事務所總部電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
（略）管理人
2024年10月3日

競買須知
一、本《拍賣須知》系根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂的，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、（略）土地使用權、建筑物構筑物、電子設備等，具體情況請參見拍賣公告。
對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與管理人聯(lián)系。
拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣標的對應的資產(chǎn)外觀、結構、內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。生產(chǎn)性設備的實際運行狀況以交接時的現(xiàn)狀為準，拍賣人對拍賣標的外觀、質量、結構、維修、運行等情況不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
四、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡說明。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力的，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。（略）上實名注冊。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加本次拍賣，但須在開拍二個工作日前將委托手續(xù)交至管理人處，由管理人確認后方可報名；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為競買人的個人行為（（略）實名注冊人）。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。
八、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，買受人鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費后24小時以內(nèi)自動轉入本管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束以后24小時以內(nèi)自動解鎖。保證金鎖定期間不計利息。
九、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。競價成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、補足重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。
十、買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，逾期不辦理的，承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯(lián)費用請各競買人自行向相關職能部門咨詢確認，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和可能需要補交的相關稅、費等（包括應當由管理人承擔的相關費用）均由競買人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
十一、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的費用和稅費。
十二、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十三、管理人根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十四、為便于競買人及時收到管理人拍賣相關的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
管理人咨詢電話：薛律師（略），徐經(jīng)理：（略）
淘寶技術咨詢：（略）東營天正清算事務所電話（略）。
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。
（略）管理人
2024年10月3日